Incentivan a interiorizarse sobre cómo funciona el proceso de regularización de terrenos
Un alto porcentaje de familias, en su mayoría con jefas de hogar mujeres, habitan en terrenos que no están inscritos a su nombre en el conservador de bienes raíces, por lo cual el decreto de ley nª 2695 busca regular esta situación
La Fundación por la Promoción y Desarrollo de La Mujer (PRODEMU) trabaja con más de 1.500 mujeres en toda la región, quienes en variadas ocasiones han planteado sus dudas acerca del título de dominio, terrenos sin regularizar, entre otros temas similares, por esta razón los funcionarios de la fundación se capacitaron para poder orientarlas en este tipo de trámites, como aseguraron los gestores de fundación PRODEMU es de vital importancia conocer este tipo de procedimientos para poder orientar a las más de mil mujeres que participan en la fundación donde los temas legales siempre son un tema, como lo señaló Amelia Peralta, gestora de formación y capacitación de la provincia del Elqui de fundación PRODEMU, “Es una ley bastante importante ya que se puede regularizar aquellas situaciones irregulares y en ese sentido ellas pueden sacar mejores beneficios a sus inmuebles”. Afirmo
El decreto de Ley nª2695, promulgado en el año 1979, tiene por objetivo fijar normas para regularizar la posesión de la pequeña propiedad raíz y para la constitución del dominio sobre ella, lo que significa que la familia que habita en el lugar tendrá posesión y constitución del dominio de la propiedad particular, terminando el proceso con la inscripción de dominio a su nombre en el conservador de bienes raíces., como lo explico Abdun Julio, asesor jurídico de la unidad de regularización de bienes nacionales en la región de Coquimbo “Las dudas más relevantes de los funcionarios de PRODEMU , dice relación con los beneficios a los cuales puede acceder la mujer sabemos que el decreto 2695 va enfocado a grupos familiares vulnerables y cuando es una mujer la que pide la regularización entra a su patrimonio reservado y ella para hacer transmisión o venta de la propiedad no necesitara autorización de su conyugue, de esta forma PRODEMU puede utilizar estas herramientas para capacitar a las mujeres o derivarlas a bienes nacionales” Expresó
¿Qué es la irregularidad del dominio de la propiedad y porque se produce?
Habitar en un terreno sin tenerlo registrado a nombre de la persona que lo habita en el conservador de bienes raíces y esto se produce por diversos factores como la venta-compra o promesa de vender el terreno sin realizarlo en una notaria e inscrita en el conservador de bienes raíces o por no realizar la posesión efectiva en el registro civil al fallecer el dueño de un terreno.
Estas situaciones pueden producir problemas porque el propietario no tiene un titulo de dominio lo que provocará la disminución del valor comercial del inmueble, la imposibilidad de vender en forma legal el terreno, el riesgo de invertir en el inmueble y no tendrá posibilidad de acceder a subsidios estatales donde el titulo de dominio es un requisito y no podrá entregar como herencia a sus herederos.
Para poder solucionar el problema que genera un terreno o propiedad irregular los propietarios deben cumplir requisitos que compruebe que viven ahí por más de cinco años, que el lugar no tenga problemas de deslindes, no tener juicios pendientes con personas que discutan el dominio del inmueble a regularizar, tener un avalúo fiscal inferior a 800 unidades tributarias (UTM) si es rural y 380 UTM si es urbano y tener los límites claros, los cuales sean aceptados por los vecinos.
